토지담보대출 금리비교와 한도 준비서류 진행절차

토지담보대출 알아봅시다.

해당 문서는 토지담보대출 금리비교와 한도 준비서류 진행 절차와 관련돼서 한번 알아보려고 합니다. 우리가 토지담보대출을 진행하기 위해서는 1 금융권과 2 금융권에서 토지담보대출이 가능한지 여부를 먼저 확인해야 합니다.

 

토지는 부동산 대출이며 즉 주택담보대출, 아파트 담보대출, 부동산 담보대출이 가능한 곳은 1 금융권에는 유일하게 농협에서 토지담보대출이 가능하고 이외에 다른 토지담보대출을 원한다면 2 금융권에서 알아봐야 합니다.

 

그리고 토지담보대출을 하기 위해서는 대출 관련 상담사가 직접 토지를 방문해서 '토지감정' 이란 것을 하게 됩니다. 토지감정에 따라서 대출 한도와 금리는 전부 다릅니다.

 

토지감정은 방문 없이도 감정이 가능하며 지금 현재 시대와 그 토지의 실용성과 경제성을 판단해서 본인이 가지고 있는 토지의 경제적 가치를 판단해서 해당 은행마다 대출한도와 금리가 정해지게 됩니다.

 

목차

토지담보대출 진행 절차

 

 

 

 

토지담보대출 진행 절차는 대부분 1 금융권인 농협이나 새마을금고에 방문하셔서 토지담보대출을 진행을 원한다고 말씀을 하시게 되면 방문 감정이나 탁상감정을 하는 경우가 많습니다.

 

토지담보대출을 하게 되면 보통 상담원이 해당 토지를 껴서 담보대출을 받아서 집을 지을 용도를 묻거나 건축자금 대출이 필요하냐고 묻는 경우가 많습니다. 대부분 해당 농협에 방문하면 농협에서 토지감정을 통해서 대출금액을 알려주는 시스템입니다. 건축을 원하면 건축비 따로 건축자금 대출도 가능합니다.

 

토지 시세가 애매한 이유

우리 토지의 매매가를 측정해서 대출금액이 나오는 게 아닙니다. 토지 시세는 토지 소제 감정평가 사무실 가서 평가를 받을 수도 있는데 토지 시세가 애매한 이유는 건축물이 아니기 때문에 땅 주변에 어떤 것들이 있는지 그리고 방향성들에 따라서 가격을 측정하기 매우 어렵습니다.

 

 

 

 

토지 시세 파악할 때 애매한 이유

1. 전원주택단지로 가능할지
2. 넓은 토지를 분할해 개발이 이루어질 수 있는지
3. 주변 도로, 시설, 방향, 위치 등
4. 주변 토지의 거래 시세

위에 있는 4가지 조건이 토지 시세를 파악할 때 가장 애매한 이유입니다. 도로 지분이란 쉽게 설명해드리자면 본인이 아파트나 주택에 거주할 때 내가 직접 사용하고 있는 전용면적이라는 것이 있습니다.

 

또 내가 아닌 타인이 마음대로 사용할 수 있는 공용면적이라는 것이 있습니다. 이 전용면적과 공용면적으로 인해서 토지 매매가가 2억이어도 토지담보대출을 진행할 때 본인이 원하는 만큼 대출한도가 안 나오는 경우가 굉장히 많습니다.

 

토지의 시세를 정확하게 알기 위해서는 지역 주변의 부동산에 직접 방문해서 최근 거래된 토지의 가격이 얼마인지 해당 은행 대출 관련 상담사와 객관적으로 비교해야 토지담보대출을 의 한도를 본인이 원하는 만큼 조금이라도 끌어올릴 수 있습니다.

 

토지를 구분하는 종류

토지담보대출을 진행하기 위해서는 토지를 구분하는 종류를 꼭 알아야 합니다. 본인의 토지가 임야, 나대지, 전답 이 3개의 종류 중에 어디에 속하는지 어떤 목적으로 사용하는 토지인지 알아야 합니다.

임야

임야는 우리가 흔히 주변에 있는 놀고 있는 땅을 지칭하는 말을 임야라고 합니다. 즉 주변에 산이 있고 주말 농장용으로 사용할 수 있는 땅을 임야라고 합니다. 주변에 물이 흐르거나 아무것도 없는 황무지를 일컬을 수 있습니다. 대한민국 대부분의 토지가 임야라고 할 수 있습니다.

나대지

나대지는 임야와 반대로 놀고 있는 땅이지만 주변에 산이 없고 물이 흐르지 않고 그 땅에다 건물을 세울 수 있거나 주택을 세울 수 있지만 현재 아무것도 없는 빈 땅을 지칭합니다. 토지감정을 할 때는 임야, 전답보다는 나대지가 시세를 높게 측정하는 편입니다.

전답

전답은 흔하게 여행하다가 주변에 인삼밭이나 작물을 키우는 밭을 보셨을 겁니다. 바로 농산물을 생산할 목적으로 사용하고 있는 토지가 전답입니다. 

 

 

소득증빙이 없어도 가능할까?

 

 

 

토지담보대출이 과연 소득증빙이 없어도 가능할까? 궁금해하시는 분들이 굉장히 많습니다. 만약 토지담보대출을 받아서 건축을 목적으로 하거나 집을 지을 목적으로 토지담보대출을 신청한다면 대출이 가능합니다.

 

하지만 소득증빙이 없이 건축자금 이외의 목적으로 토지담보대출을 하기 위해서는 2 금융권이나 직업이 없는 무직자들이 대출하는 담보대출 상품들을 이용해야 합니다. 토지의 시세가 2억이어도 직접 은행권에 방문하게 되면 대출한도가 2,000만 원도 안 나오는 경우가 굉장히 많습니다.

 

4층 건물을 건축하기 위해서는 최소 3억이란 돈이 들어가는데 토지담보대출 사례를 살펴보면 토지 매매가가 평당 200만 원이 넘지만 공시지가는 11만 원이라고 측정해서 토지가 100평으로 치면 1100만 원의 70%가 대출이 나오기 때문에 본인이 원하는 만큼 대출을 신청할 수 없습니다.

 

소득증빙이 안된다면 아래 대출상품을 확인해보시길 바랍니다.

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토지담보대출 준비서류

 

 

은행사마다 토지담보대출의 준비서류는 다를 수도 있지만 대부분 공통적인 서류는 일치합니다.

• 공동명의 토지가 아닐 경우 본인 신분증
• 부동산 거래 시 필요한 등기부등본
• 본인의 인감도장
• 인감증명서 2매 
• 등기권리 필증(토지 매매거래 계약서)

 

토지담보대출 금리와 한도

토지담보대출 금리와 한도를 살펴보려면 저축은행이나 1 금융권에서 부동산 담보대출의 금리를 살펴봐야 합니다. 은행권에서 토지담보대출이란 상품은 없으며 보통 토지가 부동산에 포함되기 때문에 부동산 담보대출에 관련된 대출을 진행합니다.

 

 

농협

 

 

 

농협에는 유일하게 토지담보대출이라는 상품이 있습니다. 또한 아파트, 상가, 주택 등 담보대출을 진행할 수 있는 상품들이 많습니다.

농협에 있는 토지담보대출 상품

본인의 지역이랑 대출 목적을 선택하고 토지, 상가, 아파트 중 토지를 클릭한 후에 토지담보대출의 금리와 한도를 확인할 수 있습니다. 서울시를 기준으로 토지담보대출의 신용등급에 따른 금리와 한도에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

농축협명	상품구분	1~2등급 평균대출금리	3~4등급 평균대출금리	평균대출금리 5~6등급
강동농협	토지담보대출	연 3.30%~3.79%	연 3.30%~4.20%	연 3.58%~3.90%
강서농협		연 3.50%~3.80%	연 3.50%~3.70%	연 3.50%~3.80%
경서농협		연 3.30%	연 3.30%~3.50%	연 3.30%
관악농협		연 2.94%~3.68%	연 3.30%~3.70%	연 3.70%
남서울농협		연 3.30%~4.10%	연 3.30%~4.10%	연 3.50%~4.10%
동서울농협		연 2.49%~3.21%	연 3.49%~3.71%	연 2.72%~3.58%
북서울농협		연 3.00%~3.55%	연 3.30%~3.63%	연 3.30%~3.50%

서울에 있는 농협 토지상품 대출만 해도 수십 개이고 전국에 있는 농협 토지담보대출의 금리와 한도는 정말 다양하기 때문에 글로 전부 작성하기 어렵습니다. 농협 토지담보대출 관련된 정보를 취득하고 싶으신 분들은 아래를 클릭해서 들어가시길 바랍니다.

 

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한국투자 저축은행

 

 

 

한국투자 저축은행에는 다양한 대출상품을 보유하고 있습니다. 부동산 유형과 지역에 따라서 토지담보대출로 전환이 가능하며 위에서 언급해드린 아파트를 제외한 일반주택, 단독, 다세대주택, 다가구, 연립, 빌라, 오피스텔, 빌딩, 공장, 대지 그리고 마지막으로 전답, 임야 등으로 대출을 진행할 수 있습니다.

 

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대출금리	연4.5~ 최대 연13.% 2021년 7월7일기준
대출기간	신용등급에따라 최대 5년까지
대출한도	부동산 유형과 지역에 따라서 한도는 차등적용
대출대상	개인,개인사업자,법인,NICE 신용평점355점이상,소득증빙가능자

 

2 금융권

 

 

 

2 금융권 중 토지담보대출을 하기 위해서는 바로 부동산 담보대출이 가능한 저축은행들에서 토지담보대출을 신청해야 합니다. 2 금융권의 토지담보대출 관련 정보는 아래를 참고해보시길 바랍니다.

 

[클릭] 상상인 저축은행 대출

[클릭] 고려 저축은행 대출

[클릭] 국민통합금융지원센터 담보대출

 

요약

토지담보대출 금리비교 한도 준비서류 진행 절차에 관련해서 알아보았습니다. 토지담보대출 상품이 정확하게 명시되어있는 곳은 농협에만 존재합니다. 그리고 농협에서 토지담보대출이 불가능할 경우 2 금융권 저축은행에서 담보대출을 알아봐야 합니다.

 

토지가 담보로 잡혀있기 때문에 1 금융권, 2 금융권 담보대출의 금리 차이는 대부분 2% 미만이며 신용등급에 따라서 소득증빙이 필요한 경우도 있습니다. 2 금융권에서도 토지담보대출이 안된다고 하면 포기하시는 분들이 많지만 대부분 생소할 수도 있습니다.

 

 

 

마지막으로 담보대출 관련해서 추천해드릴 곳은 바로 '우리 희망나누미'라는 곳입니다.

우리희망나누미 무직자 대출 후기 금리 한도 2021년

 

담보대출은 웬만하면 소득증빙이 되지 않아도 담보가 있기 때문에 대출이 가능한 경우가 많습니다. 절대로 대부업체 등을 삼가시고 끝까지 알아보시면 대출이 가능한 곳을 찾을 수 있으실 겁니다.

 

토지담보대출 금리비교 한도 준비서류와 진행 절차에 관련한 내용을 정확한 정보로 전달해드렸으니 해당 문서에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.